Земельный участок площадью с готовым планом застройки, канализацией, электричеством и водоснабжением - район Ален Мак, город Варна.

Земельный участок площадью 1100 кв.м с готовой системой водоснабжения, канализацией, электричеством и водоснабжением – район Ален Мак, Варна

Код предложения: SD-8934

Площадь участка: 1100 кв.м

Площадь дома: ~150 кв.м

Коммуникации: Электричество (2 участка), Вода (участок), Центральная канализация

Продается исключительный земельный участок с регулируемым водоснабжением и водоснабжением, расположенный в одном из самых привлекательных прибрежных и зеленых районов Варны – районе Ален Мак. Этот объект недвижимости является исключительной редкостью для данного района, поскольку имеет полную техническую инфраструктуру, включая центральную канализацию.

📐 Параметры застройки (согласно утвержденному плану застройки):

Участок имеет утвержденный детальный план застройки, идеально подходящий для строительства роскошного семейного дома или жилого комплекса:

Плотность застройки: 20% (возможность застройки участка площадью до 220 кв. м).
Кинт (коэффициент интенсивности): 0,6 (позволяет общую надземную площадь до 660 кв. м).
Минимальная площадь озеленения: 70% (обеспечивает просторный двор, зелень, чистый воздух и высокий уровень жизни).

🏡 Характеристики существующих построек:

На участке расположен монолитный дом с небольшими хозяйственными постройками (общая площадь около 150 кв. м). Часть дома предназначена для перепланировки и имеет отличную функциональную планировку:

Подвал: Большое подземное помещение, подходящее для таверны, винодельни, тренажерного зала или большого склада.

Первый этаж: 3 отдельные спальни, уютная гостиная, отдельная кухня и ванная комната.

⚡ Главные преимущества и транспортная доступность (готовые участки!):

Полная инфраструктура: Участок подключен к центральной городской канализации — огромный плюс для этого района, позволяющий сэкономить тысячи евро и избежать проблем с очистными сооружениями или септиками.
Электрификация: Доступны ДВА отдельных участка под электроснабжение (чрезвычайно удобно, если вы решите разделить участок или построить второй дом).
Водоснабжение: Отдельный участок с отличным напором воды.
Гибкость: Вы можете провести капитальный ремонт существующего дома для немедленного использования или реализовать весь потенциал участка за счет нового строительства (до 660 кв. м общей площади) благодаря экономии времени, обеспечиваемой готовым участком под электроснабжение.

Расположение: Тихий, престижный и транспортно доступный район. Быстрый доступ к пляжу Кабакум, ВФУ «Черноризец Грабар», остановкам общественного транспорта и главной дороге Варна — Золотые Пески. Подходит как для круглогодичного проживания, так и для высокодоходных инвестиций.